Змінити цільове призначення земельної ділянки Чернівці
Змінити цільове призначення земельної ділянки Чернівці може знадобитися для більш ефективного її використання. Будь-яка земельна ділянка є або приватною власністю фізичних чи юридичних осіб, або власністю держави в особі органів влади загальнодержавного, регіонального чи муніципального рівня. В свою чергу, земля, як об’єкт права власності, має низку індивідуальних характеристик: встановлені межі, розмір, кадастровий номер, адреса, категорія використання. Всі ці параметри зафіксовані в державній службі реєстрації та кадастрового обліку. І ці параметри можна змінити під потреби власника землі, згідно із законодавством.
Що таке категорія ділянки
Категорія ділянки — це призначення використання землі, що сформувалося в процесі багаторічної експлуатації та на основі територіального зонування. Згідно із Земельним Кодексом, існують наступні категорії земель:
- Землі сільськогосподарського призначення, в тому числі ділянки для садівництва, городів та особистого господарства
- Території міст, селищ та інших поселень
- Території, зайняті промисловими виробництвами, будівлями інфраструктури, телерадіомовлення, енергетики, оборони, науки та космосу, землі державних установ
- Заповідники та заказники, природоохоронні землі
- Території, зайняті лісовими масивами
- Території, зайняті об’єктами водного фонду
- Землі, що знаходяться в запасі
Градація категорій ділянки
В свою чергу, кожна категорія земель має свою градацію. Наприклад, земельні ділянки міст можуть розділятися на зони під індивідуальне житло будівництво (ІЖБ), зони багатоквартирної забудови, ділові, культурні та виробничі території.
Найпопулярнішою категорією ділянок для приватної забудови є ІЖБ. На таких земельних ділянках заборонено будувати магазини або багатоквартирні будинки. На жаль, у багатьох населених пунктах сьогодні це практикується, а документи оформлюються заднім числом, або не оформлюються зовсім. Це спричинить штрафні санкції, а також знесення самовільних забудов. Якщо власник земельної ділянки хоче побудувати на землі, що відведено під ІЖБ, будинок вище за 3 поверхи або будь-який комерційний об’єкт, він спочатку має змінити цільове призначення ділянки.
Причини зміни цільового призначення ділянок
В процесі економічної діяльності людей та підприємств постійно змінюється вигляд територій. Будуються нові населені пункти, відкриваються та закриваються промислові підприємства, будуються нові об’єкти, будівлі та комунікації. Всі ці зміни мають здійснюватися в межах законодавства. Цільове призначення використання земельної ділянки – головна вимога, якої має дотримуватися кожен власник.
Якщо категорія земель не відповідає планам бізнесу або розвитку території, можна змінити призначення ділянки. Це відбувається у наступних випадках:
- Розширення території населеного пункту
- Будівництво заміських поселень котеджного типу
- Забудови порожніх територій
- Житлова забудова промислових зон, що залишили чи використовують не за призначенням
- Створення нових об’єднань та дачних кооперативів
- Створення фермерських господарств на території населеного пункту
- Створення нових підприємств
- Будівництво спортивних будівель та баз на території лісових фондів
- Будівництво доріг, мостів та комунікацій, що проходять крізь землі лісового чи водного фонду.
Причини зміни категорії на практиці
Найпоширенішою причиною зміни категорії ділянки землі залишається необхідність побудувати житловий будинок юридичною особою на землях сільськогосподарського призначення. До того ж, такі ділянки коштують значно дешевше за інші категорії земель. Проте слід знати, що законом передбачено багато обмежень для виконання цієї процедури.
Основні етапи зміни категорії ділянки
Процедура складається з наступних етапів:
- Власник або орендар ділянки збирає необхідний пакет документів та заповнює заявку
- Все це передається до комісії при муніципальній, регіональній чи державній адміністрації
- Органи влади, за якими закріплено земельну ділянку, скликають спеціальну комісію. Заявка на зміну категорії земельної ділянки має бути розглянутою протягом 5 робочих днів
- За підсумками засідання комісія виносить рішення та складає акт
- Той, хто подав заявку, ознайомлюється з актом рішення комісії. Якщо заявку схвалено, в кадастрові та реєстраційні документи на земельну ділянку вносяться зміни. У випадку відмови є можливість оскаржити це рішення в суді.
Замовити зміну цільового призначення земельної ділянки в Чернівцях
За необхідності змінити категорію земельної ділянки цілком можливо. Особливо висока ймовірність, якщо мова йде про землі приватної власності та тої, що не призначена для сільськогосподарської діяльності. Для цього достатньо звернутися до Гео Чернівці: ми обов’язково допоможемо зібрати необхідні документи та подати заявку до органів влади тої території, де розміщено землю. Щоб безперешкодно та юридично вірно змінити цільове призначення земельної ділянки Чернівці, звертайтеся за адресою м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-а, 3 поверх, 311 кабінет, телефонуйте +38 (067) 37 21 204.
